
在楼市风云变幻之际,手握多余房产,是该坚守还是放手?或许,从昔日地产巨头王健林的战略眼光中,我们能窥见一二。早在2018年,当多数人仍沉浸在楼市繁荣的美梦中时,王健林已敏锐地察觉到了潜在的风险,果断将万达旗下的77家酒店出售给富力地产的李思廉,又将13个文旅项目转让给融创的孙宏斌,此举不仅帮助万达集团摆脱了债务危机,也似乎预示了未来楼市的走向。令人唏嘘的是,如今富力地产和融创集团都深陷债务泥潭,这更印证了王健林对楼市的预判具有前瞻性。
进入2023年,国内房地产市场的调整趋势愈发明显。数据显示,2023年全国商品房销售面积约为11.17亿平方米,同比下降8.5%,创下2012年以来的新低;销售额约为11.66万亿元,同比下降6.5%,为2016年以来最低。与此同时,2023年12月,全国百城二手房价格呈现普跌态势,百城二手房市场均价已连续10个月下滑。
展开剩余69%面对楼市的持续低迷,各地政府纷纷出台救市政策,银行也纷纷下调房贷利率至4%以下,各地还全面放开限购政策。与此同时,国家高层在去年底推出了包括城中村改造在内的“三大工程”项目。可以预见,届时大量的城中村拆迁居民将涌入市场购房,短期内或将对稳定房价起到一定的积极作用。
然而,楼市调整的大趋势与救市政策的不断出台,形成了鲜明对比,也引发了人们的深思:现在卖掉手中多余的房产,究竟是明智之举还是愚蠢之举?
对此,王健林多年前就曾一针见血地指出:“全世界没有哪个地方的房地产,能够一直保持繁荣超过50年。一般来说,20多年就已经到了饱和阶段了,无论是房屋供应还是购买力,都已经到了顶峰,开发空间越来越小。”
王健林的意思是,自1998年中国首次进行房改以来,房地产市场已经经历了20多年的高速发展。如今,无论是楼市的饱和程度,还是老百姓对高房价的承受能力,都已经达到了历史的顶峰。随着未来楼市调整的深入,居民和房企都将逐步降低杠杆率,房价大概率也会逐步回归到合理水平。因此,趁着房价还处于历史高位之际,抛售手中多余的房产,及时回笼资金,无疑是明智的选择。
那么,为何现在出售多余房产是明智之举呢?原因有三:
首先,国内房地产市场已经严重过剩。住建部此前公布的数据显示,中国拥有6亿栋房屋。假设每栋房屋居住5人,便可解决30亿人口的居住问题。过去人们并未感受到房产过剩,主要是因为炒房客将房屋视为投资筹码。如今,楼市已逐渐丧失投资功能,回归“房住不炒”的居住属性,房屋过剩的问题便暴露出来。在房产严重过剩的情况下,未来房价下跌将是大概率事件。
其次,百姓收入已难以支撑当前的高房价。过去人们热衷于高杠杆购房,主要是对未来收入增长和房价上涨充满信心。然而,在经历了三年疫情之后,多数居民收入减少甚至失业,购房能力被严重削弱。同时,疫情也使人们的购房行为更加理性,对未来收入增长的预期也更加谨慎,会根据自身实际情况决定是否购房。未来,各地房价将呈现“稳中有降”的态势,逐步实现高房价的“软着陆”。因此,现在出售手中多余的房产无疑是明智之举。
最后,中国第一轮房改始于1998年,房价一路飙升至2021年下半年,经历了长达23年的上涨周期。期间,除了2008年、2011年、2014年等年份出现过短暂的调整之外,楼市并未经历过像样的深度调整。与此同时,中国居民的负债率已经从本世纪初的5%飙升至如今的71.5%,未来居民继续加杠杆的空间十分有限。综上所述,在当前的市场环境下,抛售多余房产,或许是更为稳妥的选择。
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