在楼市风云变幻之际，手握多余房产，是该坚守还是放手？或许，从昔日地产巨头王健林的战略眼光中，我们能窥见一二。早在2018年，当多数人仍沉浸在楼市繁荣的美梦中时，王健林已敏锐地察觉到了潜在的风险，果断将万达旗下的77家酒店出售给富力地产的李思廉，又将13个文旅项目转让给融创的孙宏斌，此举不仅帮助万达集团摆脱了债务危机，也似乎预示了未来楼市的走向。令人唏嘘的是，如今富力地产和融创集团都深陷债务泥潭，这更印证了王健林对楼市的预判具有前瞻性。
进入2023年，国内房地产市场的调整趋势愈发明显。数据显示，2023年全国商品房销售面积约为11.17亿平方米，同比下降8.5%，创下2012年以来的新低；销售额约为11.66万亿元，同比下降6.5%，为2016年以来最低。与此同时，2023年12月，全国百城二手房价格呈现普跌态势，百城二手房市场均价已连续10个月下滑。
展开剩余69%面对楼市的持续低迷，各地政府纷纷出台救市政策，银行也纷纷下调房贷利率至4%以下，各地还全面放开限购政策。与此同时，国家高层在去年底推出了包括城中村改造在内的“三大工程”项目。可以预见，届时大量的城中村拆迁居民将涌入市场购房，短期内或将对稳定房价起到一定的积极作用。
然而，楼市调整的大趋势与救市政策的不断出台，形成了鲜明对比，也引发了人们的深思：现在卖掉手中多余的房产，究竟是明智之举还是愚蠢之举？
对此，王健林多年前就曾一针见血地指出：“全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般来说，20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰，开发空间越来越小。”
王健林的意思是，自1998年中国首次进行房改以来，房地产市场已经经历了20多年的高速发展。如今，无论是楼市的饱和程度，还是老百姓对高房价的承受能力，都已经达到了历史的顶峰。随着未来楼市调整的深入，居民和房企都将逐步降低杠杆率，房价大概率也会逐步回归到合理水平。因此，趁着房价还处于历史高位之际，抛售手中多余的房产，及时回笼资金，无疑是明智的选择。
那么，为何现在出售多余房产是明智之举呢？原因有三：
首先，国内房地产市场已经严重过剩。住建部此前公布的数据显示，中国拥有6亿栋房屋。假设每栋房屋居住5人，便可解决30亿人口的居住问题。过去人们并未感受到房产过剩，主要是因为炒房客将房屋视为投资筹码。如今，楼市已逐渐丧失投资功能，回归“房住不炒”的居住属性，房屋过剩的问题便暴露出来。在房产严重过剩的情况下，未来房价下跌将是大概率事件。
其次，百姓收入已难以支撑当前的高房价。过去人们热衷于高杠杆购房，主要是对未来收入增长和房价上涨充满信心。然而，在经历了三年疫情之后，多数居民收入减少甚至失业，购房能力被严重削弱。同时，疫情也使人们的购房行为更加理性，对未来收入增长的预期也更加谨慎，会根据自身实际情况决定是否购房。未来，各地房价将呈现“稳中有降”的态势，逐步实现高房价的“软着陆”。因此，现在出售手中多余的房产无疑是明智之举。
最后，中国第一轮房改始于1998年，房价一路飙升至2021年下半年，经历了长达23年的上涨周期。期间，除了2008年、2011年、2014年等年份出现过短暂的调整之外，楼市并未经历过像样的深度调整。与此同时，中国居民的负债率已经从本世纪初的5%飙升至如今的71.5%，未来居民继续加杠杆的空间十分有限。综上所述，在当前的市场环境下，抛售多余房产，或许是更为稳妥的选择。
发布于：江西省淘配网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
